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【避暑妙法】#有獎遊戲

夏日炎炎，「歎冷氣」是香港人常用的避暑方法。但古時，即使身為一國之君，解暑也不能如此方便，要離開京城的皇宮到其他地方避暑。

作品《避暑山莊圖》由清代的冷枚繪製，描繪的是清代康熙時期的承德避暑山莊。它位於北京東北方，四面環山，地勢優越，即使在夏季仍然較外界清涼。除了消暑，建設避暑山莊原來還為了「防疫」，因為當時的人認為天氣悶熱會誘發天花病，故此在夏天時，從北方南下覲見皇帝的蒙古貴族，沒出過天花的人都會去承德避暑，避免不習慣太熱的天氣而病倒。

回到畫作上，作者利用了靈活多變的筆法，用鳥瞰圖的方式將山莊的內園及四周的山嶺形勢描繪了出來。特別在描繪建築物時，他在傳統的工筆畫基礎上運用了西方的透視法，較準確地反映了建築的物理結構，成為後世極具參考價值的圖像資料。

放大畫作一看，除了有枝繁葉茂的樹林及涼棚以供納涼之外，湖邊亦備有小船，隨時讓皇帝泛舟湖上觀荷乘涼，周邊亦見瀑布流水，相信是當時絕佳的避暑勝地。

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活動時間：2021年7月5日至2021年7月18日(晚上23時59分截止)
得獎詳情：2021年7月21日於此貼文公佈得獎名單及領獎詳情
條款及細則：https://bit.ly/3xYq5Ef

作品資料：
清 冷枚
《避暑山莊圖》軸
縱254.8cm，橫172.5cm
絹本 設色
北京故宮博物院藏

📸圖片來源：北京故宮博物院

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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

今日接了一個香港朋友的鸚鵡協尋，主人很想她的芝麻回家，在今天溝通的過程她統整了以下的資料。

也希望芝麻可以平安回來😌

晚安 Mr K! 我已經整理和集合一些資料給芝麻🙏🏻而明天也會補上實景大廈天台圖片給你🙏🏻可以先當作參考 看看會不會幫到芝麻🙏🏻明白資料性也是很好，不知道會否對他吃力，但可以先跟他先溝通了解🙏🏻他見過的建築物，再以該角度/視覺給芝麻

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先以走失地點大廈先作為描述，大廈的外牆是磚紅色的、印有四隻白色文字「展望大廈」。以鄰近的大廈作為比較，本大廈的高度不算太高但也不低，而天台的樓層為17樓🙏🏻（難題：不知道芝麻會否有力氣飛來）

展望大廈的東邊（由近至遠描述）彌敦道的馬路，很高的連體私人樓宇（兩棵紅色和白色外牆樓宇），京士柏山

展望大廈的東北邊：有一排不同顏色的大廈，分別有藍色、粉色、黃色和白色

展望大廈的北邊：和展望大廈高度相若的粉紅色大廈

展望大廈的西北邊（由近至遠描述）：矮小的白色唐樓（而唐樓天台有綠色的帳篷）、綠化草地公園（多白鴿、多麻雀、而且幾乎從天光到深夜也有很多人流連公園）

展望大廈的西邊（由近至遠描述）：很矮小的唐樓（應該不超過5層高）、較高的橙白色外牆的樓宇

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我明白相約地方集合是難度極高的事，所以我也是想一步一步幫他解讀、也教他集合🙏🏻當他了解位置時候，會可以幫助自己腦袋走正確的方向🙏🏻

其次有關於協調能力，他身形比較細小，所以也理解他容易受到風的影響而控制不到飛行能力🙏🏻但是我也翻看了香港天文台🙏🏻明天和後天是最佳時機，只是吹輕微的東北風🙏🏻所以若然他在東北方向時，會被順勢吹到西南邊🙏🏻而且緩和的東北風也幫助他降落在天台大廈上🙏🏻🙏🏻🙏🏻請鼓勵他不要放棄！明天也有神的協助他回家🙏🏻

其後有關視覺能力方面，了解他是對顏色十分敏感，我由走失當天也一直在走失大廈單位放置五顏六色發亮的波波燈和掛上紅色的環保袋，鼓勵他天暗/日間時候也可以多多留意這個窗戶🙏🏻另外有關於他的視野方面，可能未至於那麼廣闊視角🙏🏻😣若然他真的感受到能力不足、加上也沒有飛行能力，不要再尋找大廈，要先找人類幫忙🙏🏻🙏🏻想喂飽他的果腹😿🙏🏻

再者有關感應事情，我一直拜託芝麻好友同伴—花花：成為燈塔🙏🏻發光發亮引領芝麻回來🙏🏻😣我相信小動物也有感應能力🙏🏻希望能為芝麻幫手、打氣！

最後 自己的初心也是一切也以芝麻優先🙏🏻有時我所想的角度未必是顧及大局，所以有不好的地方，可以提出🙏🏻最緊要要怎樣能幫到他🙏🏻🙏🏻我也有憂慮芝麻有沒有力氣和記憶力回來🙏🏻若然不太夠，要他找找人類幫手🙏🏻要他保存性命！姐姐也有發開訊息給很多人（想在考慮給蘋果動新聞報道🙏🏻😭），而且酬金也很高，是足以買起他三隻以上😭🙏🏻所以告訴他一定有人歸還姐姐手中，告訴他不要害怕🙏🏻姐姐每一天也為他禱告😣😣🙏🏻

位於大坑道 15A 號的虎豹別墅，由富豪慈善家胡文虎先生興建，供其家人在香港居住，其毗連的萬金油花園已於2004年拆卸。該幅土地佔地 53,720 平方呎，由胡先生於 1933 年購入，興建虎豹別墅的工程於 1935 年完成。胡先生在福建和新加坡均有為家人興建大宅，但以香港的虎豹別墅最為人稱道。胡氏家族祖籍福建中川。胡文虎先生的父親胡子欽先生於1860年代定居仰光，在1870年創業，開設了一間小藥店。胡文虎先生與弟弟胡文豹先生於 1908 年繼承父親的中藥業務，後來研製出「虎標萬金油」，成為仰光家喻戶曉的藥物， 風行緬甸、馬來西亞、泰國及其他東南亞國家。胡氏兄弟於1926年把公司總部遷往新加坡，在三十年代逐步開設多間製藥廠，產品行銷世界各地，在香港開設的藥廠規模屬第二大。胡文虎先生亦在緬甸和新加坡創辦了多家報館，其後又在香港辦報，包括創立「星系報業」；他在不同國家出版的報章共有12份。他樂善好施，熱心公益，曾捐建數以百計的學校、醫院、孤兒院和老人院，又多次慷慨賑災，以解災民燃眉之急。胡文虎先生於 1954 年逝世，其生意由女兒胡仙小姐接手。萬金油花園在東南亞歷史中擔當重要角色，是弘揚中國文化的旅遊勝地。胡文虎先生雖是佛教徒，但亦深受儒家和道家哲學思想影響。萬金油花園自 1935 年起開放給公眾參觀，園內警世的塑像和壁畫以中國傳統神話故事為題，是許多香港人回憶的重要部分。舉例說，園內的「十王殿」格子式壁畫勸誡世人，若生前為非作歹，死後輪迴轉世時便要承受惡果。1990 年代後期，長江實業 (集團)有限公司購入虎豹別墅及毗連的萬金油花園。發展商把萬金油花園重建為住宅樓宇，並於2001 年 10 月把虎豹別墅連其私人花園交予政府。虎豹別墅由胡文虎先生設計，建築風格顯示設計者深受英國、中國、印度和緬甸等地文化的影響。別墅為中國文藝復興建築風格的典範，是 1920 年代至 1930 年代糅合中西建築元素的豪華大 宅。虎豹別墅以西式建築方式興建，但亦借用和模仿中國建築的元素，例如飛檐、中式斗拱、月洞門、紅柱和青色釉面瓦頂。別墅的建築布局傾向西式，建築物大致對稱，並建有門廊、窗台和壁爐。內部裝修則有華美的意大利彩色玻璃、鍍金雕刻和模塑，以及充滿印度和緬甸色彩的壁畫。虎豹別墅在過去多年都沒有重大改動，原貌得以保留。 別墅基本上屬鋼筋混凝土建築物，內外牆壁由紅磚砌成。大部分紅磚作上海批盪，正門四周部分紅磚則為花崗石面。地面與天台樓板亦由鋼筋混凝土建成。地下昔日是遊樂和接待賓客的主要地方，樓上各層則設有睡房等，主要供胡氏家人起居之用。天台的中廳內部裝修成佛堂格局，專供胡氏家人念經靜修。地下低層為廚房、員工宿舍和貯物室。別墅前面的私人花園反映出中國文藝復興的概念。花園依照法式花園的風格設計，花壇採用規則的幾何圖形布局，山石錯落，中央建有噴水池。園內的中式建築物有涼亭、別墅大樓梯前的水池和假山，以及花園閘門上方的一道小橋。角樓乃園中的主要建築物，內有螺旋形樓梯，可以由花園通往一條公眾連接路。昔日別墅的住客曾在花園內舉行各種活動，包括夜間派對、園遊會、舞火龍、生日會和結婚宴會等。主要用地建於一個較大坑道水平高的平台上。該平台其中三面以擋土牆承托，花園總共有三個行人入口，其一是位於花園東北方的角樓之大坑道水平處，角樓是中式涼亭風格建築物，內有一道旋轉樓梯；另一入口位於花園西南面「通道地區」中間的花園大 閘；最後一個入口則位於花園西南一隅的花園側閘。別墅前方的花園分為兩層，從昔日的客廳通過兩道梯級可到達上 層花園。這兩道梯級前方有一個半圓形的水池，上層和下層則以三道位於不同位置的梯級及花園大閘上方的一條拱橋連接。下層花園的中央有一個噴水池，其西北方一角的正門閘口上方有一個涼亭，東北方則有一座角樓。